7 Rue Gagne · Québec
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 86,2 m² · constr. 1974 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519851397610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134279
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027519851397610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-07-29 · 293 m · Vendu 405 000 $ (4 868 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 398 127 $ Poids 94 % |
| 2 | 39, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2026-01-09 · 171 m · Vendu 432 000 $ (4 645 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie −15 794 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 412 989 $ Poids 81 % |
| 3 | 173, rue Alfred, Québec 2026-04-01 · 565 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 389 798 $ Poids 81 % |
| 4 | 159, rue des Amis, Québec 2026-02-20 · 539 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 220 046 $ Poids 81 % |
| 5 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 670 m · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 688 $ Poids 79 % |
| 6 | 140, rue Alfred, Québec 2025-11-07 · 340 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 327 858 $ Poids 75 % |
| 7 | 113, rue des Amis, Québec 2025-12-15 · 459 m · Vendu 390 000 $ (4 924 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 414 543 $ Poids 72 % |
| 8 | 146, rue des Bolets, Québec 2026-06-01 · 737 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +16 295 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 311 604 $ Poids 67 % |
| 9 | 1327, rue Forain, Québec 2025-08-05 · 213 m · Vendu 380 000 $ (4 086 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −13 892 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 486 $ Poids 67 % |
| 10 | 101, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-06-26 · 885 m · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 327 305 $ Poids 67 % |
| 11 | 190, rue des Bolets, Québec 2026-06-05 · 751 m · Vendu 313 600 $ (4 021 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 954 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge −18 816 $ | 315 223 $ Poids 66 % |
| 12 | 184, rue Labbé, Québec 2026-07-27 · 308 m · Vendu 400 000 $ (4 028 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 385 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 343 615 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.