1291 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 81,7 m² · constr. 1978 · terrain 517,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519851598610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134337
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027519851598610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-07-29 · 315 m · Vendu 405 000 $ (4 868 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 395 274 $ Poids 95 % |
| 2 | 173, rue Alfred, Québec 2026-04-01 · 581 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 387 216 $ Poids 82 % |
| 3 | 140, rue Alfred, Québec 2025-11-07 · 363 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 343 $ Poids 80 % |
| 4 | 113, rue des Amis, Québec 2025-12-15 · 481 m · Vendu 390 000 $ (4 924 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 411 264 $ Poids 79 % |
| 5 | 146, rue des Bolets, Québec 2026-06-01 · 760 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 308 862 $ Poids 74 % |
| 6 | 190, rue des Bolets, Québec 2026-06-05 · 774 m · Vendu 313 600 $ (4 021 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 954 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge −12 544 $ | 312 448 $ Poids 73 % |
| 7 | 176, rue des Coprins, Québec 2026-06-02 · 714 m · Vendu 311 200 $ (4 111 $/m²) 75,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 924 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge −17 116 $ | 310 341 $ Poids 72 % |
| 8 | 183, rue des Bolets, Québec 2026-07-17 · 820 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 265 604 $ Poids 72 % |
| 9 | 159, rue des Amis, Québec 2026-02-20 · 559 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 219 001 $ Poids 71 % |
| 10 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 688 m · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 273 256 $ Poids 69 % |
| 11 | 101, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-06-26 · 907 m · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 324 822 $ Poids 69 % |
| 12 | 115, rue des Coprins, Québec 2025-12-01 · 732 m · Vendu 294 000 $ (3 769 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 315 303 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.