3 Rue Gagne · Québec
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 98,3 m² · constr. 1965 · terrain 786,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,6 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519851654580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134338
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027519851654580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Labbé, Québec 2026-07-27 · 346 m · Vendu 400 000 $ (4 028 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 986 $ Poids 94 % |
| 2 | 39, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2026-01-09 · 165 m · Vendu 432 000 $ (4 645 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +12 310 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 441 092 $ Poids 85 % |
| 3 | 1330, boulevard Raymond, Québec 2026-03-17 · 195 m · Vendu 394 000 $ (3 669 $/m²) 107,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 090 $ · Ajust. superficie −16 692 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 367 998 $ Poids 81 % |
| 4 | 168, rue des Coprins, Québec 2026-08-06 · 650 m · Vendu 315 000 $ (3 088 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 277 787 $ Poids 81 % |
| 5 | 15, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-05-15 · 531 m · Vendu 417 000 $ (3 960 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −13 860 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 366 698 $ Poids 80 % |
| 6 | , Québec 2025-08-19 · 24 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 186 $ Poids 77 % |
| 7 | 5, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2025-08-29 · 198 m · Vendu 410 000 $ (4 293 $/m²) 95,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 867 $ Poids 76 % |
| 8 | 253, rue Germaine-Viger, Québec 2026-02-20 · 686 m · Vendu 215 000 $ (2 226 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 227 007 $ Poids 75 % |
| 9 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 649 m · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 280 994 $ Poids 73 % |
| 10 | 159, rue des Amis, Québec 2026-02-20 · 523 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 224 611 $ Poids 72 % |
| 11 | 1352, rue Forain, Québec 2026-07-03 · 253 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 112 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 382 388 $ Poids 72 % |
| 12 | 1327, rue Forain, Québec 2025-08-05 · 230 m · Vendu 380 000 $ (4 086 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +10 828 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 207 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.