1289 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
327 400 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 68,3 m² · constr. 1988 · terrain 374,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519851687110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134339
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
23027519851687110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, boulevard Raymond, Québec 2025-08-08 · 0 m · Vendu 310 000 $ (4 539 $/m²) 68,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 599 $ Poids 76 % |
| 2 | 119, rue des Coprins, Québec 2026-07-20 · 712 m · Vendu 319 900 $ (4 394 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge +3 199 $ | 313 212 $ Poids 74 % |
| 3 | 168, rue des Feux-Follets, Québec 2026-06-30 · 882 m · Vendu 400 000 $ (5 979 $/m²) 66,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 385 229 $ Poids 70 % |
| 4 | 176, rue des Coprins, Québec 2026-06-02 · 715 m · Vendu 311 200 $ (4 111 $/m²) 75,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 924 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge −1 556 $ | 298 358 $ Poids 65 % |
| 5 | 101, rue des Perruches, Québec 2026-05-21 · 889 m · Vendu 230 000 $ (3 134 $/m²) 73,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 245 610 $ Poids 63 % |
| 6 | 105, rue des Bolets, Québec 2025-11-27 · 826 m · Vendu 218 750 $ (3 360 $/m²) 65,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 246 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge +3 281 $ | 247 653 $ Poids 62 % |
| 7 | 160, rue des Coprins, Québec 2025-06-27 · 669 m · Vendu 270 000 $ (3 846 $/m²) 70,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 287 292 $ Poids 57 % |
| 8 | 146, rue des Bolets, Québec 2026-06-01 · 758 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −19 276 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 297 733 $ Poids 55 % |
| 9 | 190, rue des Bolets, Québec 2026-06-05 · 775 m · Vendu 313 600 $ (4 021 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 954 $ · Ajust. superficie −19 499 $ · Ajust. âge +3 136 $ | 301 191 $ Poids 55 % |
| 10 | 183, rue des Bolets, Québec 2026-07-17 · 821 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 788 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 255 912 $ Poids 53 % |
| 11 | 113, rue des Amis, Québec 2025-12-15 · 485 m · Vendu 390 000 $ (4 924 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −26 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 771 $ Poids 53 % |
| 12 | 117, rue des Arbustes, Québec 2025-05-28 · 590 m · Vendu 196 000 $ (2 667 $/m²) 73,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 226 182 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.