1 Rue Gagne · Québec
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 98,4 m² · constr. 2015 · terrain 298,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519851692450010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400034
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027519851692450010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
390 950 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Labbé, Québec 2026-07-27 · 365 m · Vendu 400 000 $ (4 028 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 187 $ Poids 94 % |
| 2 | 39, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2026-01-09 · 158 m · Vendu 432 000 $ (4 645 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 497 484 $ Poids 85 % |
| 3 | 1330, boulevard Raymond, Québec 2026-03-17 · 172 m · Vendu 394 000 $ (3 669 $/m²) 107,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 090 $ · Ajust. superficie −16 508 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 415 461 $ Poids 82 % |
| 4 | 168, rue des Coprins, Québec 2026-08-06 · 648 m · Vendu 315 000 $ (3 088 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 340 941 $ Poids 81 % |
| 5 | 15, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-05-15 · 509 m · Vendu 417 000 $ (3 960 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 596 $ Poids 81 % |
| 6 | , Québec 2025-08-19 · 0 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 379 $ Poids 77 % |
| 7 | 253, rue Germaine-Viger, Québec 2026-02-20 · 671 m · Vendu 215 000 $ (2 226 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 143 $ Poids 76 % |
| 8 | 5, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2025-08-29 · 185 m · Vendu 410 000 $ (4 293 $/m²) 95,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 462 381 $ Poids 76 % |
| 9 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 630 m · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 750 $ Poids 73 % |
| 10 | 159, rue des Amis, Québec 2026-02-20 · 507 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +10 314 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 723 $ Poids 72 % |
| 11 | 1352, rue Forain, Québec 2026-07-03 · 268 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 909 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 444 016 $ Poids 72 % |
| 12 | 94, rue Lucien, Québec 2026-06-30 · 865 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 703 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.