1305 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
644 000 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 225 m² · constr. 1980 · terrain 805,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519852069110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134556
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
23027519852069110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Tardif, Québec 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (3 426 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +69 883 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 645 739 $ Poids 32 % |
| 2 | 165, rue Tardif, Québec 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (3 089 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +63 016 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 605 136 $ Poids 24 % |
| 3 | 170, avenue des Sablonnières, Québec 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 254 $/m²) 246,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −46 374 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 013 457 $ Poids 15 % |
| 4 | 150, Rue de Chasseforêt, Québec 2024-05-01 · 306 m · Vendu 395 000 $ (2 172 $/m²) 181,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +46 796 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 507 272 $ Poids 14 % |
| 5 | 1617, boulevard Raymond, Québec 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1867 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +10 138 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 142 $ Poids 13 % |
| 6 | 243, rue Serge Garant, Québec 2024-09-09 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 030 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 750 097 $ Poids 9 % |
| 7 | 135, rue du Villonet, Québec 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 1 081 225 $ (4 801 $/m²) 225,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 634 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge −108 122 $ | 986 256 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.