31 Rue Gagne · Québec
Valeur estimée
377 700 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 78 m² · constr. 1988 · terrain 369,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519852102610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134557
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027519852102610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
389 920 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-07-29 · 281 m · Vendu 405 000 $ (4 868 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 406 519 $ Poids 90 % |
| 2 | 113, rue des Amis, Québec 2025-12-15 · 447 m · Vendu 390 000 $ (4 924 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 654 $ Poids 81 % |
| 3 | 140, rue Alfred, Québec 2025-11-07 · 353 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 122 $ Poids 79 % |
| 4 | 176, rue des Coprins, Québec 2026-06-02 · 688 m · Vendu 311 200 $ (4 111 $/m²) 75,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 924 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge −1 556 $ | 318 296 $ Poids 79 % |
| 5 | 146, rue des Bolets, Québec 2026-06-01 · 741 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 317 009 $ Poids 77 % |
| 6 | 190, rue des Bolets, Québec 2026-06-05 · 744 m · Vendu 313 600 $ (4 021 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 136 $ | 320 690 $ Poids 77 % |
| 7 | 173, rue Alfred, Québec 2026-04-01 · 609 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 395 231 $ Poids 77 % |
| 8 | 183, rue des Bolets, Québec 2026-07-17 · 794 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 272 700 $ Poids 75 % |
| 9 | 119, rue des Coprins, Québec 2026-07-20 · 705 m · Vendu 319 900 $ (4 394 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge +3 199 $ | 334 524 $ Poids 74 % |
| 10 | 115, rue des Coprins, Québec 2025-12-01 · 720 m · Vendu 294 000 $ (3 769 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 323 030 $ Poids 69 % |
| 11 | 26, rue Gagné, Québec 2025-05-30 · 47 m · Vendu 392 000 $ (5 071 $/m²) 77,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 426 845 $ Poids 68 % |
| 12 | 101, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-06-26 · 902 m · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 333 686 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.