25 Rue Gagne · Québec
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 81,3 m² · constr. 1987 · terrain 376,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519852181110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134275
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027519852181110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
389 920 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-07-29 · 283 m · Vendu 405 000 $ (4 868 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 412 526 $ Poids 95 % |
| 2 | 173, rue Alfred, Québec 2026-04-01 · 597 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 331 $ Poids 82 % |
| 3 | 140, rue Alfred, Québec 2025-11-07 · 349 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 670 $ Poids 80 % |
| 4 | 113, rue des Amis, Québec 2025-12-15 · 450 m · Vendu 390 000 $ (4 924 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 427 829 $ Poids 80 % |
| 5 | 146, rue des Bolets, Québec 2026-06-01 · 740 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 322 017 $ Poids 75 % |
| 6 | 190, rue des Bolets, Québec 2026-06-05 · 745 m · Vendu 313 600 $ (4 021 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 954 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge +1 568 $ | 325 756 $ Poids 75 % |
| 7 | 176, rue des Coprins, Québec 2026-06-02 · 689 m · Vendu 311 200 $ (4 111 $/m²) 75,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 924 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge −3 112 $ | 323 523 $ Poids 74 % |
| 8 | 183, rue des Bolets, Québec 2026-07-17 · 794 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 277 062 $ Poids 73 % |
| 9 | 159, rue des Amis, Québec 2026-02-20 · 563 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 553 $ Poids 70 % |
| 10 | 101, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-06-26 · 897 m · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 338 649 $ Poids 69 % |
| 11 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 698 m · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 285 231 $ Poids 68 % |
| 12 | 115, rue des Coprins, Québec 2025-12-01 · 717 m · Vendu 294 000 $ (3 769 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 327 779 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.