1297 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 140,5 m² · constr. 1987 · terrain 618,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519852274610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134559
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027519852274610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Alfred, Québec 2025-11-24 · 384 m · Vendu 504 500 $ (3 395 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +50 450 $ | 587 892 $ Poids 77 % |
| 2 | 141, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-04-01 · 373 m · Vendu 549 000 $ (4 413 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +35 526 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 634 265 $ Poids 73 % |
| 3 | 140, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2025-09-25 · 413 m · Vendu 350 000 $ (2 878 $/m²) 121,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +27 200 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 632 $ Poids 56 % |
| 4 | 98, rue des Hayes, Québec 2026-06-01 · 562 m · Vendu 507 000 $ (4 326 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +50 397 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 525 765 $ Poids 55 % |
| 5 | 281, rue Simone-Routhier, Québec 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 032 $/m²) 130,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +20 766 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 541 856 $ Poids 48 % |
| 6 | 272, rue Simone-Routier, Québec 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (3 910 $/m²) 145 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 554 041 $ Poids 47 % |
| 7 | 209, rue des Farfadets, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 471 406 $ Poids 46 % |
| 8 | 1254, boulevard Raymond, Québec 2025-05-16 · 673 m · Vendu 514 000 $ (3 251 $/m²) 158,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie −28 610 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 557 023 $ Poids 42 % |
| 9 | 131, rue Tardif, Québec 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 775 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +29 975 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 377 709 $ Poids 38 % |
| 10 | 234, rue Germaine-Viger, Québec 2025-09-11 · 801 m · Vendu 330 000 $ (2 842 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +34 677 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 418 356 $ Poids 37 % |
| 11 | 95, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 296 $/m²) 144,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 467 915 $ Poids 35 % |
| 12 | 16, rue Léandre-Garneau, Québec 2024-11-29 · 670 m · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +25 604 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 474 583 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.