1295 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 76,9 m² · constr. 2004 · terrain 624,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519852372910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355728
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027519852372910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
389 920 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-07-29 · 307 m · Vendu 405 000 $ (4 868 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 334 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 430 166 $ Poids 86 % |
| 2 | 113, rue des Amis, Québec 2025-12-15 · 474 m · Vendu 390 000 $ (4 924 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 450 146 $ Poids 79 % |
| 3 | 176, rue des Coprins, Québec 2026-06-02 · 714 m · Vendu 311 200 $ (4 111 $/m²) 75,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 924 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 340 931 $ Poids 78 % |
| 4 | 140, rue Alfred, Québec 2025-11-07 · 374 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 273 $ Poids 77 % |
| 5 | 146, rue des Bolets, Québec 2026-06-01 · 765 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 339 623 $ Poids 76 % |
| 6 | 190, rue des Bolets, Québec 2026-06-05 · 770 m · Vendu 313 600 $ (4 021 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 954 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge +28 224 $ | 343 567 $ Poids 76 % |
| 7 | 119, rue des Coprins, Québec 2026-07-20 · 727 m · Vendu 319 900 $ (4 394 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge +28 791 $ | 357 699 $ Poids 75 % |
| 8 | 173, rue Alfred, Québec 2026-04-01 · 616 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 392 864 $ Poids 74 % |
| 9 | 183, rue des Bolets, Québec 2026-07-17 · 819 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 292 396 $ Poids 74 % |
| 10 | 115, rue des Coprins, Québec 2025-12-01 · 742 m · Vendu 294 000 $ (3 769 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 344 476 $ Poids 68 % |
| 11 | 26, rue Gagné, Québec 2025-05-30 · 64 m · Vendu 392 000 $ (5 071 $/m²) 77,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 455 416 $ Poids 68 % |
| 12 | 101, rue des Perruches, Québec 2026-05-21 · 905 m · Vendu 230 000 $ (3 134 $/m²) 73,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 384 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.