1425 Place Bellavance · Québec
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 119,8 m² · constr. 1981 · terrain 2 691,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 691,6 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519858518610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134579
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027519858518610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue Forain, Québec 2026-07-03 · 691 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 716 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 426 216 $ Poids 75 % |
| 2 | 141, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-04-01 · 979 m · Vendu 549 000 $ (4 413 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 572 118 $ Poids 61 % |
| 3 | 1330, boulevard Raymond, Québec 2026-03-17 · 934 m · Vendu 394 000 $ (3 669 $/m²) 107,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 090 $ · Ajust. superficie +22 745 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 407 435 $ Poids 54 % |
| 4 | 184, rue Labbé, Québec 2026-07-27 · 590 m · Vendu 400 000 $ (4 028 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 289 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 425 289 $ Poids 54 % |
| 5 | 98, rue des Hayes, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (4 326 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 468 317 $ Poids 52 % |
| 6 | 140, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 878 $/m²) 121,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 404 341 $ Poids 50 % |
| 7 | 168, rue des Coprins, Québec 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 088 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 485 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 328 310 $ Poids 39 % |
| 8 | 179, rue des Trois-Saults, Québec 2025-03-05 · 934 m · Vendu 325 000 $ (2 802 $/m²) 116 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 342 980 $ Poids 39 % |
| 9 | 15, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 417 000 $ (3 960 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +28 711 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 409 269 $ Poids 38 % |
| 10 | , Québec 2025-08-19 · 763 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +41 321 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 414 700 $ Poids 36 % |
| 11 | 1343, rue Forain, Québec 2024-11-18 · 758 m · Vendu 525 000 $ (4 518 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 583 045 $ Poids 35 % |
| 12 | 130, rue des Amis, Québec 2025-07-31 · 971 m · Vendu 480 000 $ (4 706 $/m²) 102 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +41 882 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 499 207 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.