1429 Place Bellavance · Québec
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 83,3 m² · constr. 1998 · terrain 4 449,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 449,7 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519859596310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339929
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027519859596310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-07-29 · 910 m · Vendu 405 000 $ (4 868 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 439 668 $ Poids 69 % |
| 2 | 186, rue de Chasseforêt, Québec 2025-06-13 · 615 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 501 553 $ Poids 58 % |
| 3 | 113, rue des Amis, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 924 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 454 203 $ Poids 53 % |
| 4 | 140, rue Alfred, Québec 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 033 $ Poids 51 % |
| 5 | 1504, boulevard Raymond, Québec 2025-06-06 · 712 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 424 737 $ Poids 50 % |
| 6 | 39, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2026-01-09 · 932 m · Vendu 432 000 $ (4 645 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie −22 529 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 425 693 $ Poids 49 % |
| 7 | 26, rue Gagné, Québec 2025-05-30 · 787 m · Vendu 392 000 $ (5 071 $/m²) 77,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 459 884 $ Poids 47 % |
| 8 | 184, rue Labbé, Québec 2026-07-27 · 666 m · Vendu 400 000 $ (4 028 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 226 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 385 774 $ Poids 45 % |
| 9 | 190, rue des Bolets, Québec 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 313 600 $ (4 021 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 954 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge +18 816 $ | 347 025 $ Poids 44 % |
| 10 | 1327, rue Forain, Québec 2025-08-05 · 876 m · Vendu 380 000 $ (4 086 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −19 817 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 370 662 $ Poids 43 % |
| 11 | 173, rue Alfred, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 634 $ Poids 43 % |
| 12 | 176, rue des Coprins, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 311 200 $ (4 111 $/m²) 75,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 924 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge +14 004 $ | 344 750 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.