42 Rue Habel · Québec
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 138 m² · constr. 1962 · terrain 11 189,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 189,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519919057110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134623
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027519919057110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
487 024 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1646, boulevard Raymond, Québec 2024-06-17 · 618 m · Vendu 310 000 $ (2 585 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +23 399 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 359 985 $ Poids 19 % |
| 2 | 108, rue Alfred, Québec 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 504 500 $ (3 395 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −17 994 $ · Ajust. âge +35 315 $ | 568 514 $ Poids 18 % |
| 3 | 61, rue des Trilles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (4 652 $/m²) 123,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +33 495 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 604 276 $ Poids 17 % |
| 4 | 1352, rue Forain, Québec 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 817 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 463 317 $ Poids 14 % |
| 5 | 141, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 549 000 $ (4 413 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +30 010 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 560 123 $ Poids 12 % |
| 6 | 140, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 878 $/m²) 121,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 602 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 397 284 $ Poids 8 % |
| 7 | 1343, rue Forain, Québec 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 518 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +49 247 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 624 159 $ Poids 7 % |
| 8 | 247, rue Chasseforêt, Québec 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (2 118 $/m²) 120,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +18 638 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 323 557 $ Poids 6 % |
| 9 | 179, rue des Trois-Saults, Québec 2025-03-05 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 802 $/m²) 116 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +30 819 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 366 851 $ Poids 6 % |
| 10 | 122, rue Alfred, Québec 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 261 $/m²) 137,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 367 053 $ Poids 6 % |
| 11 | 120, rue Alfred, Québec 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (3 577 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +29 334 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 501 640 $ Poids 5 % |
| 12 | 23, rue des Mitrelles, Québec 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (7 039 $/m²) 117,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +73 208 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 925 440 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.