108 Chemin Derry · Québec
Valeur estimée
175 000 $
Chalet · 4 167 $/m² · 42 m² · constr. 1962 · terrain 595,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
83 000 $
Rôle antérieur 61 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519928489310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134629
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
46 500 $
Rôle antérieur
61 000 $
ID provincial
23027519928489310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 1 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Deux-Rapides, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-05 · 1.8 km · Vendu 232 000 $ (5 485 $/m²) 42,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 389 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 278 046 $ Poids 14 % |
| 2 | 199, rue des Trois-Saults, Québec 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (5 780 $/m²) 37,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 250 100 $ Poids 12 % |
| 3 | 42, rue des Deux-Rapides, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (1 653 $/m²) 48,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 88 226 $ Poids 9 % |
| 4 | 62, Rue des Remous, Québec 2024-04-17 · 624 m · Vendu 159 000 $ (4 862 $/m²) 32,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 660 $ · Ajust. superficie +22 610 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 214 500 $ Poids 9 % |
| 5 | 136C, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 322 000 $ (6 087 $/m²) 52,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −33 174 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 285 200 $ Poids 6 % |
| 6 | 136D, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2024-12-20 · 2.0 km · Vendu 279 000 $ (5 417 $/m²) 51,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 515 $ · Ajust. superficie −25 733 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 278 882 $ Poids 4 % |
| 7 | 140, rue des Étourneaux, Québec 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (6 262 $/m²) 53,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −36 005 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 269 720 $ Poids 3 % |
| 8 | 6, route de L'Islet, Québec 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 855 $/m²) 53,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 116 136 $ Poids 3 % |
| 9 | 140, rue des Étourneaux, Québec 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (4 766 $/m²) 53,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −27 407 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 252 786 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.