38 Rue Habel · Québec
Valeur estimée
258 000 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 74 m² · constr. 1981 · terrain 2 249,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 249,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519929135810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134632
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
23027519929135810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±116.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 5 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, Rue des Parulines, Québec 2025-09-11 · 266 m · Vendu 108 922 $ (1 628 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 093 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge +10 892 $ | 135 687 $ Poids 66 % |
| 2 | 139, rue des Parulines, Québec 2026-01-15 · 315 m · Vendu 129 000 $ (2 057 $/m²) 62,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 939 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 155 789 $ Poids 60 % |
| 3 | 143, rue des Parulines, Québec 2025-02-28 · 275 m · Vendu 89 000 $ (1 198 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge +4 895 $ | 110 360 $ Poids 55 % |
| 4 | 1637, boulevard Raymond, Québec 2025-12-16 · 536 m · Vendu 470 000 $ (5 510 $/m²) 85,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −31 131 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 433 576 $ Poids 54 % |
| 5 | 186, rue de Chasseforêt, Québec 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −27 565 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 439 968 $ Poids 18 % |
| 6 | 94, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (4 868 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 608 $ Poids 17 % |
| 7 | 113, rue des Amis, Québec 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (4 924 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −12 803 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 398 156 $ Poids 16 % |
| 8 | 1289, boulevard Raymond, Québec 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (4 539 $/m²) 68,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 337 684 $ Poids 16 % |
| 9 | 26, rue Gagné, Québec 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 392 000 $ (5 071 $/m²) 77,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie −8 367 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 402 983 $ Poids 15 % |
| 10 | 176, rue des Coprins, Québec 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 311 200 $ (4 111 $/m²) 75,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 924 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge −12 448 $ | 299 182 $ Poids 14 % |
| 11 | 190, rue des Bolets, Québec 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 313 600 $ (4 021 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 954 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 301 673 $ Poids 13 % |
| 12 | 140, rue Alfred, Québec 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 397 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.