34 Rue Habel · Québec
Valeur estimée
201 700 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 63,1 m² · constr. 1982 · terrain 720,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 000 $
Rôle antérieur 101 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519929318110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134633
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
101 000 $
ID provincial
23027519929318110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±85.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
487 024 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 2 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue des Parulines, Québec 2026-01-15 · 339 m · Vendu 129 000 $ (2 057 $/m²) 62,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 939 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 145 221 $ Poids 86 % |
| 2 | 147, Rue des Parulines, Québec 2025-09-11 · 290 m · Vendu 108 922 $ (1 628 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 093 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge +10 892 $ | 126 814 $ Poids 72 % |
| 3 | 143, rue des Parulines, Québec 2025-02-28 · 298 m · Vendu 89 000 $ (1 198 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 104 277 $ Poids 33 % |
| 4 | 1289, boulevard Raymond, Québec 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (4 539 $/m²) 68,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 314 498 $ Poids 15 % |
| 5 | 136C, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 322 000 $ (6 087 $/m²) 52,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +31 043 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 349 418 $ Poids 9 % |
| 6 | 160, rue des Coprins, Québec 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (3 846 $/m²) 70,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 269 192 $ Poids 8 % |
| 7 | 117, rue des Arbustes, Québec 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 196 000 $ (2 667 $/m²) 73,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie −13 867 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 217 288 $ Poids 7 % |
| 8 | 50, rue du Thé-des-Bois, Québec 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 714 $/m²) 73,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −14 383 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 215 128 $ Poids 7 % |
| 9 | 6, route de L'Islet, Québec 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 855 $/m²) 53,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 138 709 $ Poids 7 % |
| 10 | 176, rue des Coprins, Québec 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 311 200 $ (4 111 $/m²) 75,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 924 $ · Ajust. superficie −25 899 $ · Ajust. âge −10 892 $ | 278 333 $ Poids 7 % |
| 11 | 106, rue Alfred, Québec 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 270 500 $ (3 767 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 572 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge +27 050 $ | 335 734 $ Poids 7 % |
| 12 | 182, rue des Bolets, Québec 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (3 969 $/m²) 71,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −17 267 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 284 142 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.