102 Chemin Derry · Québec
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 2 761 $/m² · 134 m² · constr. 1950 · terrain 3 258,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 258,3 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519938345610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134638
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
23027519938345610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue Forain, Québec 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 663 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 455 163 $ Poids 20 % |
| 2 | 108, rue Alfred, Québec 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 504 500 $ (3 395 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −24 784 $ · Ajust. âge +5 045 $ | 531 454 $ Poids 19 % |
| 3 | 1646, boulevard Raymond, Québec 2024-06-17 · 775 m · Vendu 310 000 $ (2 585 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +18 228 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 354 814 $ Poids 19 % |
| 4 | 141, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (4 413 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +21 183 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 537 572 $ Poids 17 % |
| 5 | 61, rue des Trilles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 652 $/m²) 123,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +24 191 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 594 972 $ Poids 15 % |
| 6 | 1610, boulevard Raymond, Québec 2024-02-29 · 458 m · Vendu 280 000 $ (2 410 $/m²) 116,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 325 $ · Ajust. superficie +21 446 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 358 771 $ Poids 14 % |
| 7 | 140, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 878 $/m²) 121,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 370 527 $ Poids 12 % |
| 8 | 179, rue des Trois-Saults, Québec 2025-03-05 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 802 $/m²) 116 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +25 216 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 361 247 $ Poids 10 % |
| 9 | 1330, boulevard Raymond, Québec 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 394 000 $ (3 669 $/m²) 107,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 090 $ · Ajust. superficie +48 791 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 433 481 $ Poids 10 % |
| 10 | 1343, rue Forain, Québec 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 518 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +40 211 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 615 123 $ Poids 10 % |
| 11 | 98, rue des Hayes, Québec 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 507 000 $ (4 326 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +36 338 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 499 031 $ Poids 9 % |
| 12 | 247, rue Chasseforêt, Québec 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 118 $/m²) 120,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 304 021 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.