13 Rue Ruisselet · Québec
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 105,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 240 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 145 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519939088110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134642
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
23027519939088110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1504, boulevard Raymond, Québec 2025-06-06 · 383 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +33 693 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 413 896 $ Poids 44 % |
| 2 | 1637, boulevard Raymond, Québec 2025-12-16 · 553 m · Vendu 470 000 $ (5 510 $/m²) 85,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +56 477 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 521 185 $ Poids 42 % |
| 3 | 184, rue Labbé, Québec 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 028 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 092 $ Poids 29 % |
| 4 | 1352, rue Forain, Québec 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 397 677 $ Poids 25 % |
| 5 | 1789, boulevard Raymond, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 469 000 $ (4 781 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +18 406 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 446 420 $ Poids 22 % |
| 6 | 192, rue Labbé, Québec 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (5 146 $/m²) 96,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +24 699 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 511 074 $ Poids 19 % |
| 7 | 1646, boulevard Raymond, Québec 2024-06-17 · 644 m · Vendu 310 000 $ (2 585 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −18 228 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 321 458 $ Poids 19 % |
| 8 | 17, rue des Trilles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 546 000 $ (5 652 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 565 852 $ Poids 17 % |
| 9 | 1610, boulevard Raymond, Québec 2024-02-29 · 331 m · Vendu 280 000 $ (2 410 $/m²) 116,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 325 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 335 995 $ Poids 17 % |
| 10 | 9, rue des Trilles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 581 $/m²) 108,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 429 833 $ Poids 16 % |
| 11 | , Québec 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 667 $ Poids 15 % |
| 12 | 1330, boulevard Raymond, Québec 2026-03-17 · 2.0 km · Vendu 394 000 $ (3 669 $/m²) 107,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 090 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 381 755 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.