1531 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 129,9 m² · constr. 1979 · terrain 5 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 836,1 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519946318610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134650
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027519946318610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue Forain, Québec 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 305 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 446 805 $ Poids 28 % |
| 2 | 141, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (4 413 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 588 915 $ Poids 24 % |
| 3 | 108, rue Alfred, Québec 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 504 500 $ (3 395 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −31 743 $ · Ajust. âge +50 450 $ | 569 899 $ Poids 21 % |
| 4 | 1646, boulevard Raymond, Québec 2024-06-17 · 964 m · Vendu 310 000 $ (2 585 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 374 313 $ Poids 18 % |
| 5 | 140, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 878 $/m²) 121,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 415 377 $ Poids 17 % |
| 6 | 1330, boulevard Raymond, Québec 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 394 000 $ (3 669 $/m²) 107,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 090 $ · Ajust. superficie +41 271 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 425 961 $ Poids 15 % |
| 7 | 179, rue des Trois-Saults, Québec 2025-03-05 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 802 $/m²) 116 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +19 472 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 355 504 $ Poids 15 % |
| 8 | 1610, boulevard Raymond, Québec 2024-02-29 · 638 m · Vendu 280 000 $ (2 410 $/m²) 116,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 325 $ · Ajust. superficie +16 506 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 384 631 $ Poids 15 % |
| 9 | 98, rue des Hayes, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 507 000 $ (4 326 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +27 470 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 490 163 $ Poids 14 % |
| 10 | 1343, rue Forain, Québec 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 518 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +30 949 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 605 861 $ Poids 14 % |
| 11 | 61, rue des Trilles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (4 652 $/m²) 123,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 585 435 $ Poids 11 % |
| 12 | 247, rue Chasseforêt, Québec 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 118 $/m²) 120,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 336 654 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.