1527-1529 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
619 700 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 193 m² · constr. 2004 · terrain 6 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 232,3 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519946534010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134673
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027519946534010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1617, boulevard Raymond, Québec 2026-03-11 · 785 m · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1867 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −30 415 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 616 589 $ Poids 56 % |
| 2 | 1660, boulevard Raymond, Québec 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 040 $/m²) 180,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 394 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 624 829 $ Poids 50 % |
| 3 | 75, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 529 000 $ (2 980 $/m²) 177,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie +23 097 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 606 079 $ Poids 31 % |
| 4 | 35, rue Biron, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 542 000 $ (2 606 $/m²) 208 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 540 131 $ Poids 19 % |
| 5 | 139, rue Alfred, Québec 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (3 333 $/m²) 169,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +39 167 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 673 422 $ Poids 16 % |
| 6 | 150, Rue de Chasseforêt, Québec 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 172 $/m²) 181,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 519 927 $ Poids 15 % |
| 7 | 1254, boulevard Raymond, Québec 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 514 000 $ (3 251 $/m²) 158,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie +56 732 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 668 064 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.