35 Chemin Rivière-Du-Lac · Québec
Valeur estimée
279 900 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 79,9 m² · constr. 1956 · terrain 3 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 561,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 149 000 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519949146720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134658
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
23027519949146720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
487 024 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1637, boulevard Raymond, Québec 2025-12-16 · 624 m · Vendu 470 000 $ (5 510 $/m²) 85,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 449 831 $ Poids 69 % |
| 2 | 1504, boulevard Raymond, Québec 2025-06-06 · 307 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 709 $ Poids 52 % |
| 3 | 143, rue des Parulines, Québec 2025-02-28 · 419 m · Vendu 89 000 $ (1 198 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge −6 230 $ | 102 769 $ Poids 49 % |
| 4 | 147, Rue des Parulines, Québec 2025-09-11 · 420 m · Vendu 108 922 $ (1 628 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 093 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge −2 178 $ | 127 419 $ Poids 48 % |
| 5 | 186, rue de Chasseforêt, Québec 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 111 $ Poids 24 % |
| 6 | 94, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (4 868 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 356 468 $ Poids 21 % |
| 7 | 113, rue des Amis, Québec 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (4 924 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 332 $ Poids 17 % |
| 8 | 26, rue Gagné, Québec 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 392 000 $ (5 071 $/m²) 77,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 394 423 $ Poids 16 % |
| 9 | 140, rue Alfred, Québec 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 292 966 $ Poids 14 % |
| 10 | 1289, boulevard Raymond, Québec 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (4 539 $/m²) 68,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +26 325 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 330 924 $ Poids 13 % |
| 11 | 190, rue des Bolets, Québec 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 313 600 $ (4 021 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 954 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 290 014 $ Poids 13 % |
| 12 | 176, rue des Coprins, Québec 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 311 200 $ (4 111 $/m²) 75,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 924 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 292 637 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.