5-8 Rue Kayak · Québec
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 1 905 $/m² · 167,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 041,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 000 $
Rôle antérieur 132 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519949478110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134681
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
23027519949478110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, boulevard Raymond, Québec 2026-05-14 · 853 m · Vendu 550 000 $ (3 040 $/m²) 180,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 826 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 481 109 $ Poids 64 % |
| 2 | 75, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 529 000 $ (2 980 $/m²) 177,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 504 153 $ Poids 20 % |
| 3 | 108, rue Alfred, Québec 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 504 500 $ (3 395 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +31 574 $ · Ajust. âge +17 658 $ | 600 423 $ Poids 15 % |
| 4 | 139, rue Alfred, Québec 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (3 333 $/m²) 169,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 551 322 $ Poids 11 % |
| 5 | 150, Rue de Chasseforêt, Québec 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 172 $/m²) 181,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 412 915 $ Poids 9 % |
| 6 | 122, rue Alfred, Québec 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 261 $/m²) 137,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +34 030 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 389 216 $ Poids 3 % |
| 7 | 4065, rue des Pétales, Québec 2025-01-21 · 2.4 km · Vendu 709 704 $ (3 820 $/m²) 185,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +136 129 $ · Ajust. superficie −35 523 $ · Ajust. âge −70 970 $ | 739 339 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.