6 Rue Kayak · Québec
Valeur estimée
120 300 $
Unifamiliale · 2 278 $/m² · 52,8 m² · constr. 1951 · terrain 820,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 000 $
Rôle antérieur 58 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519949569700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134682
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
33 000 $
Rôle antérieur
58 000 $
ID provincial
23027519949569700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 0 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue des Parulines, Québec 2026-01-15 · 504 m · Vendu 129 000 $ (2 057 $/m²) 62,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 939 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 117 855 $ Poids 46 % |
| 2 | 42, rue des Deux-Rapides, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (1 653 $/m²) 48,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 92 752 $ Poids 15 % |
| 3 | 136C, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 322 000 $ (6 087 $/m²) 52,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 318 070 $ Poids 14 % |
| 4 | 6, route de L'Islet, Québec 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 855 $/m²) 53,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 120 654 $ Poids 12 % |
| 5 | 45, rue des Deux-Rapides, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-05 · 1.6 km · Vendu 232 000 $ (5 485 $/m²) 42,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 389 $ · Ajust. superficie +28 794 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 294 903 $ Poids 9 % |
| 6 | 136D, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 279 000 $ (5 417 $/m²) 51,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 515 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 308 136 $ Poids 7 % |
| 7 | 3, rue du Gouffre, Québec 2026-04-09 · 2.5 km · Vendu 115 000 $ (2 072 $/m²) 55,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 115 147 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.