1485 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 136 m² · constr. 2004 · terrain 7 859,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 859,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 453 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519953799210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356964
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
23027519953799210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Alfred, Québec 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 504 500 $ (3 395 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge +50 450 $ | 580 254 $ Poids 35 % |
| 2 | 141, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (4 413 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +25 596 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 651 785 $ Poids 32 % |
| 3 | 1352, rue Forain, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 740 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 495 640 $ Poids 32 % |
| 4 | 140, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 878 $/m²) 121,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 156 $ Poids 23 % |
| 5 | 98, rue des Hayes, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 507 000 $ (4 326 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +40 664 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 559 127 $ Poids 20 % |
| 6 | 179, rue des Trois-Saults, Québec 2025-03-05 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 802 $/m²) 116 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +28 017 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 403 049 $ Poids 20 % |
| 7 | 1343, rue Forain, Québec 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 518 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +44 729 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 659 016 $ Poids 16 % |
| 8 | 76, place Jonathan, Québec 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 420 100 $ (3 588 $/m²) 117,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 580 $ · Ajust. superficie +33 902 $ · Ajust. âge +42 010 $ | 576 592 $ Poids 13 % |
| 9 | 122, rue Alfred, Québec 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 261 $/m²) 137,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 397 342 $ Poids 13 % |
| 10 | 247, rue Chasseforêt, Québec 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 118 $/m²) 120,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +16 520 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 344 389 $ Poids 12 % |
| 11 | 1646, boulevard Raymond, Québec 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 585 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +20 813 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 419 399 $ Poids 11 % |
| 12 | 120, rue Alfred, Québec 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 577 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +25 757 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 517 638 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.