1481-1483 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
665 400 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 192 m² · constr. 2005 · terrain 7 862 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 862 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 431 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519953964730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134699
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
23027519953964730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (2 980 $/m²) 177,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie +21 607 $ · Ajust. âge +13 225 $ | 607 234 $ Poids 42 % |
| 2 | 1617, boulevard Raymond, Québec 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1867 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −31 682 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 615 321 $ Poids 42 % |
| 3 | 1660, boulevard Raymond, Québec 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 040 $/m²) 180,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 874 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 626 059 $ Poids 34 % |
| 4 | 139, rue Alfred, Québec 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 333 $/m²) 169,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 674 580 $ Poids 23 % |
| 5 | 150, Rue de Chasseforêt, Québec 2024-05-01 · 817 m · Vendu 395 000 $ (2 172 $/m²) 181,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 518 842 $ Poids 18 % |
| 6 | 35, rue Biron, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 542 000 $ (2 606 $/m²) 208 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −20 846 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 541 538 $ Poids 11 % |
| 7 | 165, rue Tardif, Québec 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 631 000 $ (3 426 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge −53 635 $ | 598 682 $ Poids 11 % |
| 8 | 1254, boulevard Raymond, Québec 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 514 000 $ (3 251 $/m²) 158,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie +55 106 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 666 439 $ Poids 10 % |
| 9 | 165, rue Tardif, Québec 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 569 000 $ (3 089 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge −48 365 $ | 562 702 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.