1489 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
626 400 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 168,6 m² · constr. 2005 · terrain 7 875 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 875 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519954573900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356963
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027519954573900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (2 980 $/m²) 177,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie −13 262 $ · Ajust. âge +13 225 $ | 572 365 $ Poids 40 % |
| 2 | 1660, boulevard Raymond, Québec 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 040 $/m²) 180,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 698 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 590 487 $ Poids 38 % |
| 3 | 108, rue Alfred, Québec 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 504 500 $ (3 395 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +33 950 $ · Ajust. âge +50 450 $ | 635 592 $ Poids 31 % |
| 4 | 139, rue Alfred, Québec 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 333 $/m²) 169,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 635 580 $ Poids 25 % |
| 5 | 150, Rue de Chasseforêt, Québec 2024-05-01 · 895 m · Vendu 395 000 $ (2 172 $/m²) 181,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 493 435 $ Poids 16 % |
| 6 | 1254, boulevard Raymond, Québec 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 514 000 $ (3 251 $/m²) 158,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 628 401 $ Poids 14 % |
| 7 | 122, rue Alfred, Québec 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 261 $/m²) 137,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +35 613 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 434 199 $ Poids 7 % |
| 8 | 272, rue Simone-Routier, Québec 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 567 000 $ (3 910 $/m²) 145 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +46 142 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 623 157 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.