1497 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 189 m² · constr. 2011 · terrain 3 202,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 202,7 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519954689610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134701
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027519954689610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
385 900 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1617, boulevard Raymond, Québec 2026-03-11 · 954 m · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1867 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −35 484 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 520 $ Poids 44 % |
| 2 | 1660, boulevard Raymond, Québec 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 040 $/m²) 180,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 249 $ Poids 43 % |
| 3 | 75, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 529 000 $ (2 980 $/m²) 177,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie +17 137 $ · Ajust. âge +29 095 $ | 618 633 $ Poids 37 % |
| 4 | 139, rue Alfred, Québec 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 333 $/m²) 169,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 686 530 $ Poids 20 % |
| 5 | 150, Rue de Chasseforêt, Québec 2024-05-01 · 956 m · Vendu 395 000 $ (2 172 $/m²) 181,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 515 584 $ Poids 17 % |
| 6 | 35, rue Biron, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 542 000 $ (2 606 $/m²) 208 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −24 755 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 553 890 $ Poids 14 % |
| 7 | 1254, boulevard Raymond, Québec 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 514 000 $ (3 251 $/m²) 158,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie +50 230 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 661 562 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.