1513-1515 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 142,2 m² · constr. 2008 · terrain 5 907 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 907 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519955004810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346634
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027519955004810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
385 900 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Alfred, Québec 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 504 500 $ (3 395 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge +50 450 $ | 590 778 $ Poids 33 % |
| 2 | 141, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (4 413 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +39 277 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 665 466 $ Poids 23 % |
| 3 | 140, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 878 $/m²) 121,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +29 646 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 078 $ Poids 16 % |
| 4 | 179, rue des Trois-Saults, Québec 2025-03-05 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 802 $/m²) 116 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +36 703 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 418 234 $ Poids 13 % |
| 5 | 98, rue des Hayes, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 507 000 $ (4 326 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +54 074 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 582 677 $ Poids 13 % |
| 6 | 139, rue Alfred, Québec 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 333 $/m²) 169,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −45 500 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 600 055 $ Poids 12 % |
| 7 | 1646, boulevard Raymond, Québec 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 585 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +28 828 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 427 414 $ Poids 12 % |
| 8 | 1343, rue Forain, Québec 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 518 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +58 735 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 683 522 $ Poids 11 % |
| 9 | 122, rue Alfred, Québec 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 261 $/m²) 137,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 404 352 $ Poids 11 % |
| 10 | 1254, boulevard Raymond, Québec 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 514 000 $ (3 251 $/m²) 158,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie −25 846 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 585 486 $ Poids 10 % |
| 11 | 1610, boulevard Raymond, Québec 2024-02-29 · 787 m · Vendu 280 000 $ (2 410 $/m²) 116,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 325 $ · Ajust. superficie +31 325 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 424 650 $ Poids 9 % |
| 12 | 247, rue Chasseforêt, Québec 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 118 $/m²) 120,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +23 086 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 350 955 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.