1511 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 103,5 m² · constr. 1997 · terrain 5 848,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 848,6 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519955290910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156030
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027519955290910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
385 900 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Labbé, Québec 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 028 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 424 459 $ Poids 53 % |
| 2 | 1504, boulevard Raymond, Québec 2025-06-06 · 168 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +28 939 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 466 492 $ Poids 51 % |
| 3 | 1352, rue Forain, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 413 463 $ Poids 43 % |
| 4 | 192, rue Labbé, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 146 $/m²) 96,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +18 781 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 549 706 $ Poids 35 % |
| 5 | 1637, boulevard Raymond, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 510 $/m²) 85,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +50 141 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 528 948 $ Poids 33 % |
| 6 | 1330, boulevard Raymond, Québec 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 394 000 $ (3 669 $/m²) 107,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 090 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge −27 580 $ | 389 356 $ Poids 32 % |
| 7 | , Québec 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 387 026 $ Poids 31 % |
| 8 | 39, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 432 000 $ (4 645 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +24 387 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 470 449 $ Poids 29 % |
| 9 | 168, rue des Coprins, Québec 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 088 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 328 341 $ Poids 27 % |
| 10 | 1327, rue Forain, Québec 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 086 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +21 452 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 410 030 $ Poids 27 % |
| 11 | 130, rue des Amis, Québec 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 706 $/m²) 102 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 465 654 $ Poids 25 % |
| 12 | 5, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 293 $/m²) 95,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +17 173 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 436 429 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.