1504 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 89,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
109,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519956418110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134706
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
23027519956418110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1504, boulevard Raymond, Québec 2025-06-06 · 22 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 553 $ Poids 69 % |
| 2 | 1637, boulevard Raymond, Québec 2025-12-16 · 907 m · Vendu 470 000 $ (5 510 $/m²) 85,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 476 279 $ Poids 59 % |
| 3 | 184, rue Labbé, Québec 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 028 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 738 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 354 262 $ Poids 36 % |
| 4 | 143, rue des Parulines, Québec 2025-02-28 · 465 m · Vendu 89 000 $ (1 198 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 117 418 $ Poids 33 % |
| 5 | 186, rue de Chasseforêt, Québec 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 469 276 $ Poids 32 % |
| 6 | 94, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (4 868 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 334 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 410 209 $ Poids 29 % |
| 7 | 192, rue Labbé, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (5 146 $/m²) 96,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −17 238 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 469 138 $ Poids 28 % |
| 8 | 39, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 432 000 $ (4 645 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 420 653 $ Poids 26 % |
| 9 | 1327, rue Forain, Québec 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 086 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 228 $ Poids 24 % |
| 10 | , Québec 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −17 185 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 194 $ Poids 22 % |
| 11 | 113, rue des Amis, Québec 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 924 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +25 360 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 426 568 $ Poids 20 % |
| 12 | 37, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 548 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 318 040 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.