2 Rue Kayak · Québec
Valeur estimée
210 000 $
Autre · 2 652 $/m² · 79,2 m² · constr. 1969 · terrain 506,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,5 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
5 740 $
Rôle antérieur 56 000 $ -89.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519959018920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134685
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
240 $
Rôle antérieur
56 000 $
ID provincial
23027519959018920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 2 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1637, boulevard Raymond, Québec 2025-12-16 · 647 m · Vendu 470 000 $ (5 510 $/m²) 85,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −16 805 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 902 $ Poids 67 % |
| 2 | 1504, boulevard Raymond, Québec 2025-06-06 · 315 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −21 291 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 366 313 $ Poids 50 % |
| 3 | 147, Rue des Parulines, Québec 2025-09-11 · 505 m · Vendu 108 922 $ (1 628 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 093 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge +4 901 $ | 133 929 $ Poids 48 % |
| 4 | 143, rue des Parulines, Québec 2025-02-28 · 503 m · Vendu 89 000 $ (1 198 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge −445 $ | 108 135 $ Poids 48 % |
| 5 | 186, rue de Chasseforêt, Québec 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 427 091 $ Poids 22 % |
| 6 | 94, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (4 868 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 370 964 $ Poids 19 % |
| 7 | 26, rue Gagné, Québec 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 392 000 $ (5 071 $/m²) 77,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 392 648 $ Poids 16 % |
| 8 | 113, rue des Amis, Québec 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 924 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 387 559 $ Poids 16 % |
| 9 | 140, rue Alfred, Québec 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 309 340 $ Poids 13 % |
| 10 | 1289, boulevard Raymond, Québec 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (4 539 $/m²) 68,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +24 736 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 330 885 $ Poids 13 % |
| 11 | 190, rue des Bolets, Québec 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 313 600 $ (4 021 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 954 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge −26 656 $ | 293 311 $ Poids 12 % |
| 12 | 176, rue des Coprins, Québec 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 311 200 $ (4 111 $/m²) 75,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 924 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 291 198 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.