1431 Place Bellavance · Québec
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 137,4 m² · constr. 1977 · terrain 4 580,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 580,9 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519960002010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134580
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027519960002010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Alfred, Québec 2025-11-24 · 981 m · Vendu 504 500 $ (3 395 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −19 012 $ · Ajust. âge +50 450 $ | 582 630 $ Poids 51 % |
| 2 | 141, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 413 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +28 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 974 $ Poids 47 % |
| 3 | 1352, rue Forain, Québec 2026-07-03 · 835 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 594 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 462 094 $ Poids 41 % |
| 4 | 140, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 878 $/m²) 121,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +22 738 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 422 670 $ Poids 35 % |
| 5 | 98, rue des Hayes, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (4 326 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +43 692 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 506 385 $ Poids 31 % |
| 6 | 179, rue des Trois-Saults, Québec 2025-03-05 · 990 m · Vendu 325 000 $ (2 802 $/m²) 116 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +29 978 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 366 010 $ Poids 25 % |
| 7 | 1343, rue Forain, Québec 2024-11-18 · 902 m · Vendu 525 000 $ (4 518 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +47 892 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 622 804 $ Poids 22 % |
| 8 | 76, place Jonathan, Québec 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 420 100 $ (3 588 $/m²) 117,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 580 $ · Ajust. superficie +36 413 $ · Ajust. âge −6 301 $ | 530 792 $ Poids 19 % |
| 9 | 281, rue Simone-Routhier, Québec 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 032 $/m²) 130,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 535 606 $ Poids 19 % |
| 10 | 1254, boulevard Raymond, Québec 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 514 000 $ (3 251 $/m²) 158,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie −33 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 284 $ Poids 19 % |
| 11 | 122, rue Alfred, Québec 2024-06-13 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 261 $/m²) 137,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 389 625 $ Poids 18 % |
| 12 | 234, rue Germaine-Viger, Québec 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 842 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +30 271 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 397 450 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.