1435 Place Bellavance · Québec
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 5 858 $/m² · 54,8 m² · constr. 2009 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519960320110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134581
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
23027519960320110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136C, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 322 000 $ (6 087 $/m²) 52,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge −11 270 $ | 345 087 $ Poids 51 % |
| 2 | 139, rue des Parulines, Québec 2026-01-15 · 896 m · Vendu 129 000 $ (2 057 $/m²) 62,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 939 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 145 712 $ Poids 46 % |
| 3 | 140, rue des Étourneaux, Québec 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (6 262 $/m²) 53,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 338 269 $ Poids 35 % |
| 4 | 3, rue du Gouffre, Québec 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (2 072 $/m²) 55,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 444 $ Poids 31 % |
| 5 | 6, route de L'Islet, Québec 2024-09-30 · 788 m · Vendu 100 000 $ (1 855 $/m²) 53,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 010 $ Poids 30 % |
| 6 | 136D, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (5 417 $/m²) 51,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 515 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 331 689 $ Poids 27 % |
| 7 | 237, rue de l'Escarbille, Québec 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (6 440 $/m²) 55,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 351 058 $ Poids 26 % |
| 8 | 141, rue des Perruches, Québec 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (6 827 $/m²) 52 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 388 547 $ Poids 21 % |
| 9 | 105, rue des Bolets, Québec 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 218 750 $ (3 360 $/m²) 65,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 246 $ · Ajust. superficie −17 305 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 243 566 $ Poids 17 % |
| 10 | 240, Rue Louis-Philippe-Roy, Québec 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (6 891 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 118 $ Poids 15 % |
| 11 | 210, rue Bertrand, Québec 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (3 178 $/m²) 53,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 204 799 $ Poids 14 % |
| 12 | 140, rue des Étourneaux, Québec 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (4 766 $/m²) 53,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 304 965 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.