1471 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
679 500 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 152,8 m² · constr. 2014 · terrain 3 626,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 626,4 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519963441610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134715
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
470 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027519963441610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Alfred, Québec 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 504 500 $ (3 395 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge +50 450 $ | 608 772 $ Poids 42 % |
| 2 | 75, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 529 000 $ (2 980 $/m²) 177,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie −36 806 $ · Ajust. âge +37 030 $ | 572 625 $ Poids 31 % |
| 3 | 139, rue Alfred, Québec 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 333 $/m²) 169,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −27 833 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 634 672 $ Poids 24 % |
| 4 | 141, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (4 413 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +62 667 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 688 856 $ Poids 23 % |
| 5 | 1660, boulevard Raymond, Québec 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 040 $/m²) 180,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −42 717 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 569 218 $ Poids 20 % |
| 6 | 1254, boulevard Raymond, Québec 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 514 000 $ (3 251 $/m²) 158,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 602 717 $ Poids 18 % |
| 7 | 122, rue Alfred, Québec 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 261 $/m²) 137,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 416 336 $ Poids 12 % |
| 8 | 150, Rue de Chasseforêt, Québec 2024-05-01 · 799 m · Vendu 395 000 $ (2 172 $/m²) 181,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −31 596 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 476 280 $ Poids 11 % |
| 9 | 272, rue Simone-Routier, Québec 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 567 000 $ (3 910 $/m²) 145 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 617 780 $ Poids 10 % |
| 10 | 281, rue Simone-Routhier, Québec 2026-01-27 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (4 032 $/m²) 130,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +45 565 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 606 029 $ Poids 8 % |
| 11 | 209, rue des Farfadets, Québec 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +33 016 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 527 655 $ Poids 8 % |
| 12 | 16, rue Léandre-Garneau, Québec 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +45 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 772 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.