25 Rue Mouettes app. 409 app. 409 · Québec
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 138,2 m² · constr. 1992 · terrain 183,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529006201110010409
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128902
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027529006201110010409
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 360 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +33 543 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 734 487 $ Poids 80 % |
| 2 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 601 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 835 $ Poids 59 % |
| 3 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 543 344 $ Poids 57 % |
| 4 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 967 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 512 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 476 262 $ Poids 56 % |
| 5 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 118 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 118 $ Poids 53 % |
| 6 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 657 572 $ Poids 52 % |
| 7 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −17 320 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 644 546 $ Poids 50 % |
| 8 | 3612, boulevard Sainte-Anne, Québec 2025-01-22 · 394 m · Vendu 349 000 $ (2 410 $/m²) 144,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 442 888 $ Poids 47 % |
| 9 | 7, rue Massenet, Québec 2025-07-23 · 386 m · Vendu 451 500 $ (3 989 $/m²) 113,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie +49 856 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 570 327 $ Poids 41 % |
| 10 | 15, rue Jean-Guyon, Québec 2025-03-25 · 742 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 404 769 $ Poids 41 % |
| 11 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 731 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +42 012 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 619 109 $ Poids 40 % |
| 12 | 3555, chemin Royal, Québec 2024-12-03 · 773 m · Vendu 384 000 $ (2 927 $/m²) 131,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +73 655 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 506 299 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.