25 Rue Mouettes app. 414 app. 414 · Québec
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 99,3 m² · constr. 1992 · terrain 135,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529006201110010414
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128905
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
23027529006201110010414
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 538 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 317 996 $ Poids 82 % |
| 2 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 349 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 382 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 433 618 $ Poids 82 % |
| 3 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 367 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 029 $ Poids 81 % |
| 4 | 69, rue Sauriol, Québec 2025-09-05 · 318 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 485 577 $ Poids 72 % |
| 5 | 148, rue du Manège, Québec 2025-11-28 · 541 m · Vendu 384 000 $ (4 107 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge −30 720 $ | 400 730 $ Poids 72 % |
| 6 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 224 m · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +40 513 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 502 747 $ Poids 64 % |
| 7 | 690, avenue du Fleuve, Québec 2025-05-21 · 342 m · Vendu 350 000 $ (3 504 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 226 $ Poids 63 % |
| 8 | 8, rue Gounod, Québec 2025-05-12 · 421 m · Vendu 174 666 $ (1 818 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 609 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge +17 467 $ | 210 649 $ Poids 60 % |
| 9 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 513 230 $ Poids 60 % |
| 10 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 374 436 $ Poids 53 % |
| 11 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 55 762 $ Poids 52 % |
| 12 | 7, rue Massenet, Québec 2025-07-23 · 386 m · Vendu 451 500 $ (3 989 $/m²) 113,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie −27 720 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 492 751 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.