25 Rue Mouettes app. 429 app. 429 · Québec
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 84,3 m² · constr. 1992 · terrain 115,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529006201110010429
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128918
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027529006201110010429
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 224 m · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 464 527 $ Poids 97 % |
| 2 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 538 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 235 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 291 526 $ Poids 72 % |
| 3 | 148, rue du Manège, Québec 2025-11-28 · 541 m · Vendu 384 000 $ (4 107 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −18 892 $ · Ajust. âge −30 720 $ | 369 928 $ Poids 63 % |
| 4 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 296 532 $ Poids 56 % |
| 5 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −26 203 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 479 636 $ Poids 45 % |
| 6 | 8, rue Gounod, Québec 2025-05-12 · 421 m · Vendu 174 666 $ (1 818 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 609 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge +17 467 $ | 197 018 $ Poids 44 % |
| 7 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 474 418 $ Poids 43 % |
| 8 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 349 754 $ Poids 37 % |
| 9 | 690, avenue du Fleuve, Québec 2025-05-21 · 342 m · Vendu 350 000 $ (3 504 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −27 327 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 950 $ Poids 37 % |
| 10 | 22, rue de la Morandière, Québec 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 374 500 $ (4 075 $/m²) 91,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 925 $ · Ajust. superficie −15 485 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 427 389 $ Poids 35 % |
| 11 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 411 997 $ Poids 35 % |
| 12 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −10 654 $ · Ajust. âge +19 077 $ | 216 843 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.