29 Rue Mouettes app. 217 app. 217 · Québec
Valeur estimée
319 400 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 63,2 m² · constr. 1993 · terrain 162,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 171 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529006201110020019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128939
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
23027529006201110020019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1971, avenue de la Station, Québec 2026-02-09 · 695 m · Vendu 200 000 $ (3 003 $/m²) 66,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 304 $ Poids 71 % |
| 2 | 788, avenue Royale, Québec 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 234 500 $ (3 474 $/m²) 67,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 364 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 269 845 $ Poids 38 % |
| 3 | 122, rue d'Orléans, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 338 000 $ (5 868 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge +27 040 $ | 385 733 $ Poids 34 % |
| 4 | 136, rue D'Orléans, Québec 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (6 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 826 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 456 870 $ Poids 31 % |
| 5 | 1872, avenue Poulin, Québec 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 708 $ Poids 31 % |
| 6 | 43, avenue des Cascades, Québec 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 452 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −21 815 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 321 897 $ Poids 26 % |
| 7 | 144, rue d'Orléans, Québec 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 356 500 $ (6 200 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 636 $ · Ajust. superficie +17 670 $ · Ajust. âge +28 520 $ | 434 326 $ Poids 26 % |
| 8 | 132, rue d'Orléans, Québec 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (5 122 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 359 302 $ Poids 22 % |
| 9 | 140, rue d'Orléans, Québec 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (5 208 $/m²) 57,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 394 626 $ Poids 15 % |
| 10 | 140, rue d'Orléans, Québec 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (5 208 $/m²) 57,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 394 626 $ Poids 15 % |
| 11 | 20, rue Latouche, Québec 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (5 764 $/m²) 74,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie −32 855 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 455 225 $ Poids 7 % |
| 12 | 143, Rue Matte, Québec 2024-04-04 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (4 236 $/m²) 66,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 349 978 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.