22 Rue Mouettes app. 104 app. 104 · Québec
Valeur estimée
346 100 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 96,2 m² · constr. 2012 · terrain 137,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529007891250010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388491
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
23027529007891250010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 417 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 345 526 $ Poids 90 % |
| 2 | 148, rue du Manège, Québec 2025-11-28 · 420 m · Vendu 384 000 $ (4 107 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 432 764 $ Poids 79 % |
| 3 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 270 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −14 325 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 255 $ Poids 76 % |
| 4 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 132 m · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 614 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 473 $ Poids 74 % |
| 5 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 292 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 240 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 427 760 $ Poids 74 % |
| 6 | 69, rue Sauriol, Québec 2025-09-05 · 194 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −15 562 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 479 392 $ Poids 69 % |
| 7 | 690, avenue du Fleuve, Québec 2025-05-21 · 266 m · Vendu 350 000 $ (3 504 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 795 $ Poids 63 % |
| 8 | 8, rue Gounod, Québec 2025-05-12 · 342 m · Vendu 174 666 $ (1 818 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 609 $ · Ajust. superficie +91 $ · Ajust. âge +17 467 $ | 207 832 $ Poids 62 % |
| 9 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 287 $ Poids 56 % |
| 10 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 599 221 $ Poids 55 % |
| 11 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 127 $ Poids 52 % |
| 12 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 461 917 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.