22 Rue Mouettes app. 303 app. 303 · Québec
Valeur estimée
330 100 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 88,7 m² · constr. 2011 · terrain 126,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529007891250010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388506
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
23027529007891250010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 132 m · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 363 $ Poids 93 % |
| 2 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 417 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 330 641 $ Poids 87 % |
| 3 | 148, rue du Manège, Québec 2025-11-28 · 420 m · Vendu 384 000 $ (4 107 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 415 443 $ Poids 77 % |
| 4 | 8, rue Gounod, Québec 2025-05-12 · 342 m · Vendu 174 666 $ (1 818 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 609 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge +17 467 $ | 201 016 $ Poids 56 % |
| 5 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 450 $ Poids 53 % |
| 6 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −16 349 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 489 490 $ Poids 50 % |
| 7 | 690, avenue du Fleuve, Québec 2025-05-21 · 266 m · Vendu 350 000 $ (3 504 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −19 620 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 657 $ Poids 50 % |
| 8 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 270 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −25 877 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 702 $ Poids 50 % |
| 9 | 69, rue Sauriol, Québec 2025-09-05 · 194 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −30 526 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 464 428 $ Poids 48 % |
| 10 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 430 $ Poids 48 % |
| 11 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge +19 077 $ | 221 266 $ Poids 47 % |
| 12 | 22, rue de la Morandière, Québec 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 374 500 $ (4 075 $/m²) 91,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 925 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 436 355 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.