22 Rue Mouettes app. 304 app. 304 · Québec
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 96,7 m² · constr. 2011 · terrain 137,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529007891250010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388507
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
23027529007891250010020
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 417 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 344 758 $ Poids 90 % |
| 2 | 148, rue du Manège, Québec 2025-11-28 · 420 m · Vendu 384 000 $ (4 107 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 431 871 $ Poids 79 % |
| 3 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 270 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −13 555 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 025 $ Poids 77 % |
| 4 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 292 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 295 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 428 705 $ Poids 75 % |
| 5 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 132 m · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 888 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 747 $ Poids 73 % |
| 6 | 69, rue Sauriol, Québec 2025-09-05 · 194 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 480 390 $ Poids 71 % |
| 7 | 690, avenue du Fleuve, Québec 2025-05-21 · 266 m · Vendu 350 000 $ (3 504 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 671 $ Poids 63 % |
| 8 | 8, rue Gounod, Québec 2025-05-12 · 342 m · Vendu 174 666 $ (1 818 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 609 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +17 467 $ | 208 287 $ Poids 62 % |
| 9 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 507 407 $ Poids 56 % |
| 10 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 600 506 $ Poids 55 % |
| 11 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 922 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 55 133 $ Poids 52 % |
| 12 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 121 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.