50-52 Rue Sauriol · Québec
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 128,5 m² · constr. 1964 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529008234610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128989
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027529008234610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
440 450 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 144 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 656 473 $ Poids 96 % |
| 2 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 739 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 437 518 $ Poids 77 % |
| 3 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 863 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 457 183 $ Poids 70 % |
| 4 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 175 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 788 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 453 938 $ Poids 67 % |
| 5 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 480 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −12 389 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 556 399 $ Poids 61 % |
| 6 | 7, rue Massenet, Québec 2025-07-23 · 166 m · Vendu 451 500 $ (3 989 $/m²) 113,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie +30 512 $ · Ajust. âge +2 258 $ | 508 090 $ Poids 58 % |
| 7 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 554 431 $ Poids 58 % |
| 8 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 543 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +21 937 $ · Ajust. âge +46 360 $ | 596 594 $ Poids 56 % |
| 9 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 265 $ Poids 56 % |
| 10 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 331 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +35 427 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 387 256 $ Poids 52 % |
| 11 | 15, rue Jean-Guyon, Québec 2025-03-25 · 585 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 383 136 $ Poids 51 % |
| 12 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 862 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 62 827 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.