55 Rue Sauriol · Québec
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 91 m² · constr. 1961 · terrain 587,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529009450610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134756
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027529009450610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
440 450 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 380 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 296 749 $ Poids 92 % |
| 2 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 78 m · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 365 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 415 724 $ Poids 88 % |
| 3 | 148, rue du Manège, Québec 2025-11-28 · 381 m · Vendu 384 000 $ (4 107 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 376 006 $ Poids 80 % |
| 4 | 8, rue Gounod, Québec 2025-05-12 · 184 m · Vendu 174 666 $ (1 818 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 609 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge −873 $ | 184 767 $ Poids 61 % |
| 5 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 328 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −22 334 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 324 620 $ Poids 58 % |
| 6 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 916 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge −954 $ | 203 547 $ Poids 57 % |
| 7 | 69, rue Sauriol, Québec 2025-09-05 · 55 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −25 937 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 425 442 $ Poids 57 % |
| 8 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −15 360 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 383 783 $ Poids 56 % |
| 9 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 187 $ Poids 56 % |
| 10 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 264 631 $ Poids 55 % |
| 11 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 176 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 935 $ Poids 54 % |
| 12 | 690, avenue du Fleuve, Québec 2025-05-21 · 359 m · Vendu 350 000 $ (3 504 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −15 591 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 363 936 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.