3568 Boulevard Sainte-Anne · Québec
Valeur estimée
620 500 $
Autre · terrain 2 675 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 675 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
5832
Usage
Motel
Valeur au rôle 2026 — composition
825 001 $
Rôle antérieur 660 001 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529017547610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107315
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
825 000 $
Valeur bâtiment
1 $
Rôle antérieur
660 001 $
ID provincial
23027529017547610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Mouettes, Québec 2026-07-02 · 91 m · Vendu 269 000 $ (3 040 $/m²) 88,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 158 m · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 68 % |
| 3 | 25, rue des Mouettes, Québec 2026-07-08 · 219 m · Vendu 85 000 $ (1 252 $/m²) 67,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 1, rue Sainte-Cécile, Québec 2026-05-04 · 107 m · Vendu 1 560 000 $ (2 054 $/m²) 759,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 579 671 $ Poids 68 % |
| 5 | 25, rue des Mouettes, Québec 2026-06-01 · 219 m · Vendu 250 000 $ (3 676 $/m²) 68 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 67 % |
| 6 | 60-62, rue Sauriol, Québec 2026-04-14 · 124 m · Vendu 402 000 $ (2 825 $/m²) 142,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 321 $ Poids 67 % |
| 7 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 281 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 66 % |
| 8 | 3432, Boulevard Saint-Anne, Québec 2026-08-07 · 333 m · Vendu 215 000 $ (3 799 $/m²) 56,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 000 $ Poids 66 % |
| 9 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 321 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 66 % |
| 10 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 332 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 66 % |
| 11 | 3436, boulevard Sainte-Anne, Québec 2026-05-20 · 322 m · Vendu 350 000 $ (2 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 65 % |
| 12 | 3430, boulevard Sainte-Anne, Québec 2026-07-20 · 381 m · Vendu 350 000 $ (4 414 $/m²) 79,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.