9 Rue Boisvert · Québec
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 125,2 m² · constr. 1981 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529017885010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134776
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027529017885010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 326 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 701 701 $ Poids 94 % |
| 2 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 819 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 454 743 $ Poids 74 % |
| 3 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 365 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 553 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 553 $ Poids 70 % |
| 4 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 164 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +30 344 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 409 798 $ Poids 61 % |
| 5 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 979 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −19 055 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 593 263 $ Poids 61 % |
| 6 | 7, rue Massenet, Québec 2025-07-23 · 344 m · Vendu 451 500 $ (3 989 $/m²) 113,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie +23 931 $ · Ajust. âge +40 635 $ | 539 887 $ Poids 61 % |
| 7 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 992 $ · Ajust. âge −12 937 $ | 489 571 $ Poids 60 % |
| 8 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 853 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 62 028 $ Poids 56 % |
| 9 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 726 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 592 205 $ Poids 53 % |
| 10 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 668 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −18 491 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 797 $ Poids 52 % |
| 11 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +32 956 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 834 035 $ Poids 51 % |
| 12 | 69, rue Sauriol, Québec 2025-09-05 · 196 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +42 298 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 535 178 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.