74-76 Rue Sauriol · Québec
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 133 m² · constr. 1967 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529018117110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134762
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027529018117110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 191 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +20 428 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 677 272 $ Poids 91 % |
| 2 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 699 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 451 154 $ Poids 75 % |
| 3 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 863 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge −49 162 $ | 468 532 $ Poids 71 % |
| 4 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 992 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 567 988 $ Poids 64 % |
| 5 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 554 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 572 220 $ Poids 61 % |
| 6 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 247 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 290 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 468 590 $ Poids 56 % |
| 7 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 777 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −27 110 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 634 756 $ Poids 54 % |
| 8 | 7, rue Massenet, Québec 2025-07-23 · 205 m · Vendu 451 500 $ (3 989 $/m²) 113,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie +39 486 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 523 837 $ Poids 51 % |
| 9 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 586 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 608 347 $ Poids 50 % |
| 10 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 228 $ Poids 49 % |
| 11 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 441 349 $ Poids 48 % |
| 12 | 15, rue Jean-Guyon, Québec 2025-03-25 · 645 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 393 513 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.