80-84 Rue Sauriol · Québec
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 191,3 m² · constr. 1960 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529018287610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134763
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027529018287610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 520 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 542 909 $ Poids 71 % |
| 2 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 577 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −32 494 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 657 324 $ Poids 68 % |
| 3 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 771 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 491 461 $ Poids 61 % |
| 4 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +22 578 $ · Ajust. âge +57 864 $ | 769 773 $ Poids 55 % |
| 5 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 595 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +29 821 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 494 422 $ Poids 53 % |
| 6 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 527 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +45 988 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 675 966 $ Poids 49 % |
| 7 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 572 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −51 729 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 629 942 $ Poids 35 % |
| 8 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −19 558 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 754 632 $ Poids 33 % |
| 9 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +36 738 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 524 995 $ Poids 30 % |
| 10 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +20 321 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 1 118 807 $ Poids 29 % |
| 11 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 533 340 $ Poids 29 % |
| 12 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +14 585 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 388 079 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.