3570 Boulevard Sainte-Anne · Québec
Valeur estimée
338 000 $
Autre · 3 029 $/m² · 111,6 m² · constr. 1963 · terrain 897,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 210 100 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529018700610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
102086
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
23027529018700610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 323 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 419 957 $ Poids 94 % |
| 2 | 3436, Boulevard Sainte-Anne, Québec 2026-04-01 · 350 m · Vendu 299 000 $ (2 706 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 282 727 $ Poids 91 % |
| 3 | 3436, boulevard Sainte-Anne, Québec 2026-05-20 · 350 m · Vendu 350 000 $ (2 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 307 844 $ Poids 86 % |
| 4 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 182 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 359 600 $ Poids 86 % |
| 5 | 3436, boulevard Sainte-Anne, Québec 2026-05-01 · 350 m · Vendu 384 000 $ (3 205 $/m²) 119,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −13 142 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 337 300 $ Poids 85 % |
| 6 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 276 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −33 543 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 610 701 $ Poids 76 % |
| 7 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 814 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 58 738 $ Poids 74 % |
| 8 | 3436, boulevard Ste-Anne, Québec 2026-02-13 · 350 m · Vendu 269 000 $ (2 706 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 070 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 280 678 $ Poids 73 % |
| 9 | 69, rue Sauriol, Québec 2025-09-05 · 139 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 470 693 $ Poids 72 % |
| 10 | 7, rue Massenet, Québec 2025-07-23 · 292 m · Vendu 451 500 $ (3 989 $/m²) 113,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 130 $ Poids 71 % |
| 11 | 29, rue des Mouettes, Québec 2025-07-16 · 249 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 756 $ Poids 66 % |
| 12 | 10-12, rue Duchesnay, Québec 2026-02-23 · 611 m · Vendu 400 000 $ (3 236 $/m²) 123,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −19 417 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 401 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.