96-98 Rue Sauriol · Québec
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 109,6 m² · constr. 1967 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529018839110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134784
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027529018839110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 313 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 424 378 $ Poids 95 % |
| 2 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 201 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 363 019 $ Poids 88 % |
| 3 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 732 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 58 254 $ Poids 79 % |
| 4 | 69, rue Sauriol, Québec 2025-09-05 · 90 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 475 003 $ Poids 75 % |
| 5 | 7, rue Massenet, Québec 2025-07-23 · 256 m · Vendu 451 500 $ (3 989 $/m²) 113,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 477 171 $ Poids 71 % |
| 6 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 248 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −38 587 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 618 257 $ Poids 70 % |
| 7 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 252 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +28 412 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 329 573 $ Poids 68 % |
| 8 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 991 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −16 007 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 734 672 $ Poids 62 % |
| 9 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 675 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 829 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 412 421 $ Poids 60 % |
| 10 | 148, rue du Manège, Québec 2025-11-28 · 254 m · Vendu 384 000 $ (4 107 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +33 061 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 414 201 $ Poids 60 % |
| 11 | 690, avenue du Fleuve, Québec 2025-05-21 · 244 m · Vendu 350 000 $ (3 504 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +16 992 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 407 019 $ Poids 57 % |
| 12 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 836 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +26 218 $ · Ajust. âge +38 325 $ | 620 889 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.