100-102 Rue Sauriol · Québec
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 100,3 m² · constr. 1957 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529018999610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134785
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027529018999610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 234 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 161 $ Poids 90 % |
| 2 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 190 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 332 445 $ Poids 86 % |
| 3 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 330 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 386 307 $ Poids 85 % |
| 4 | 148, rue du Manège, Québec 2025-11-28 · 236 m · Vendu 384 000 $ (4 107 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 395 103 $ Poids 79 % |
| 5 | 69, rue Sauriol, Québec 2025-09-05 · 105 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 435 698 $ Poids 77 % |
| 6 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 718 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 55 475 $ Poids 70 % |
| 7 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 819 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 571 434 $ Poids 66 % |
| 8 | 690, avenue du Fleuve, Québec 2025-05-21 · 237 m · Vendu 350 000 $ (3 504 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 373 228 $ Poids 65 % |
| 9 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 836 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 270 $ Poids 62 % |
| 10 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 201 m · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +43 061 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 920 $ Poids 62 % |
| 11 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 899 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 522 305 $ Poids 61 % |
| 12 | 8, rue Gounod, Québec 2025-05-12 · 322 m · Vendu 174 666 $ (1 818 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 609 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge −4 367 $ | 189 725 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.